90-92 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
242 300 $
Unifamiliale · 1 741 $/m² · 139,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 058,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 700 $
Rôle antérieur 87 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997346398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
44 400 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
34048997346398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 34 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 128 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge −21 505 $ | 403 981 $ Poids 86 % |
| 2 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 175 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 391 885 $ Poids 76 % |
| 3 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 88 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 383 894 $ Poids 76 % |
| 4 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 311 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 414 613 $ Poids 75 % |
| 5 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 419 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 390 145 $ Poids 63 % |
| 6 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 669 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 789 $ Poids 62 % |
| 7 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 824 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 407 $ Poids 60 % |
| 8 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 129 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +26 138 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 985 $ Poids 58 % |
| 9 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −46 696 $ | 424 982 $ Poids 58 % |
| 10 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 497 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 152 $ Poids 56 % |
| 11 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 818 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 80 836 $ Poids 54 % |
| 12 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 355 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 378 370 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.