88 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 182,1 m² · constr. 1870 · terrain 2 285,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285,1 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 245 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997346788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
34048997346788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 84 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 109 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 171 $ Poids 61 % |
| 2 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 240 m · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 134 722 $ Poids 56 % |
| 3 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 489 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 835 $ Poids 55 % |
| 4 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 852 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −7 477 $ | 76 033 $ Poids 53 % |
| 5 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 77 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 405 675 $ Poids 48 % |
| 6 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 672 $ Poids 39 % |
| 7 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 859 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 069 $ Poids 39 % |
| 8 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 707 m · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 424 559 $ Poids 29 % |
| 9 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +61 632 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 610 596 $ Poids 26 % |
| 10 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 264 $ Poids 24 % |
| 11 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 551 963 $ Poids 20 % |
| 12 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 122 782 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.