95 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
254 300 $
Autre · 2 479 $/m² · 102,6 m² · constr. 1969 · terrain 2 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161,7 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 156 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997346793800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
34048997346793800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 37 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 217 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 273 915 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 574 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 416 614 $ Poids 84 % |
| 3 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 528 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 713 $ Poids 66 % |
| 4 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 821 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 255 882 $ Poids 64 % |
| 5 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 97 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 302 $ Poids 62 % |
| 6 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 162 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 39, 1ère avenue, Portneuf 2026-01-19 · 616 m · Vendu 240 000 $ (2 067 $/m²) 116,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 259 $ Poids 58 % |
| 8 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 226 m · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +41 489 $ · Ajust. âge −10 953 $ | 400 239 $ Poids 56 % |
| 9 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 206 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −31 998 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 338 118 $ Poids 54 % |
| 10 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 321 640 $ Poids 53 % |
| 11 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 843 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 972 $ Poids 48 % |
| 12 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 376 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 367 352 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.