24 Chemin NEUF · Portneuf
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 130,4 m² · constr. 1954 · terrain 5 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 404,7 m²
Frontage
116,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 200 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997347615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
34048997347615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 73 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 72 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 394 355 $ Poids 96 % |
| 2 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 225 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 518 $ Poids 90 % |
| 3 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 409 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 381 012 $ Poids 76 % |
| 4 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 306 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −21 835 $ | 405 615 $ Poids 75 % |
| 5 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 130 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 482 $ Poids 74 % |
| 6 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 538 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 670 $ Poids 71 % |
| 7 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 717 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 060 $ Poids 69 % |
| 8 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 347 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 368 947 $ Poids 62 % |
| 9 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 146 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 376 698 $ Poids 59 % |
| 10 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge −44 361 $ | 412 631 $ Poids 53 % |
| 11 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 872 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 476 $ Poids 44 % |
| 12 | 58, rue de la Grève, Portneuf 2025-01-21 · 533 m · Vendu 187 000 $ (1 570 $/m²) 119,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 869 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 250 440 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.