105 Rue PINS · Portneuf
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 250,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 850,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,4 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 384 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997349910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
34048997349910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 93 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80-82, rue de la Rivière, Portneuf 2025-10-28 · 565 m · Vendu 290 000 $ (1 002 $/m²) 289,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 388 $ Poids 49 % |
| 2 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 619 $ Poids 42 % |
| 3 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 780 m · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +31 772 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 480 942 $ Poids 29 % |
| 4 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +31 870 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 619 278 $ Poids 17 % |
| 5 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 162 536 $ Poids 10 % |
| 6 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 167 858 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.