17 Chemin NEUF · Portneuf
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 113 m² · constr. 1952 · terrain 1 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 166 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997356582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
34048997356582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 57 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 284 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 349 112 $ Poids 85 % |
| 2 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 53 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 715 $ Poids 85 % |
| 3 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 605 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 920 $ Poids 82 % |
| 4 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 496 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 439 609 $ Poids 79 % |
| 5 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 298 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 352 532 $ Poids 76 % |
| 6 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 156 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge −21 505 $ | 363 681 $ Poids 75 % |
| 7 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 207 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 844 $ Poids 70 % |
| 8 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 234 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 339 745 $ Poids 66 % |
| 9 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 761 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 708 $ Poids 56 % |
| 10 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 284 $ Poids 54 % |
| 11 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 155 236 $ Poids 48 % |
| 12 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 293 898 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.