80 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 117,3 m² · constr. 1880 · terrain 1 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997356648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
34048997356648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 53 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 296 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 356 132 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 13 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 847 $ Poids 87 % |
| 3 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 95 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 352 700 $ Poids 87 % |
| 4 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 619 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 553 $ Poids 82 % |
| 5 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 296 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 455 $ Poids 82 % |
| 6 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 493 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 449 116 $ Poids 71 % |
| 7 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 232 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 659 $ Poids 70 % |
| 8 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 786 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 129 019 $ Poids 62 % |
| 9 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 142 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 964 $ Poids 60 % |
| 10 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 190 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 368 446 $ Poids 55 % |
| 11 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 864 $ Poids 48 % |
| 12 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 158 366 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.