77 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 125,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 061,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,8 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 153 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997356883100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
34048997356883100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 57 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 159 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 396 131 $ Poids 96 % |
| 2 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 315 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 369 029 $ Poids 93 % |
| 3 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 268 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 382 296 $ Poids 84 % |
| 4 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 51 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 276 $ Poids 82 % |
| 5 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 635 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 066 $ Poids 75 % |
| 6 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 159 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 407 877 $ Poids 72 % |
| 7 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 203 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 370 156 $ Poids 69 % |
| 8 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 792 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 265 $ Poids 67 % |
| 9 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 465 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +46 874 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 466 584 $ Poids 56 % |
| 10 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 935 m · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge −32 687 $ | 415 626 $ Poids 54 % |
| 11 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 116 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −28 896 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 379 451 $ Poids 47 % |
| 12 | 58, rue de la Grève, Portneuf 2025-01-21 · 628 m · Vendu 187 000 $ (1 570 $/m²) 119,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 869 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 246 357 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.