76 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 82,7 m² · constr. 1956 · terrain 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 109 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997356917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
34048997356917700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 40 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 175 m · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −34 684 $ | 333 054 $ Poids 97 % |
| 2 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 531 m · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −9 058 $ | 87 714 $ Poids 87 % |
| 3 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 155 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 227 715 $ Poids 63 % |
| 4 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 764 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 328 994 $ Poids 62 % |
| 5 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 940 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 232 381 $ Poids 52 % |
| 6 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 805 $ Poids 50 % |
| 7 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 022 $ Poids 50 % |
| 8 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 840 m · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 532 $ Poids 46 % |
| 9 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 961 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 823 $ Poids 46 % |
| 10 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −11 996 $ | 270 300 $ Poids 40 % |
| 11 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 522 514 $ Poids 33 % |
| 12 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 55 445 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.