27 Chemin NEUF · Portneuf
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 127,1 m² · constr. 1963 · terrain 2 762,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 762,1 m²
Frontage
115,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 211 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997357209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
34048997357209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 70 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 18 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 874 $ Poids 97 % |
| 2 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 295 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 131 $ Poids 92 % |
| 3 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 368 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 392 024 $ Poids 80 % |
| 4 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 126 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 544 $ Poids 79 % |
| 5 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 606 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 114 $ Poids 74 % |
| 6 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 274 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 418 617 $ Poids 73 % |
| 7 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 787 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 286 $ Poids 67 % |
| 8 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 311 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 380 057 $ Poids 66 % |
| 9 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 192 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −26 549 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 389 138 $ Poids 51 % |
| 10 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 556 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +51 075 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 470 785 $ Poids 50 % |
| 11 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge −23 348 $ | 428 136 $ Poids 50 % |
| 12 | 58, rue de la Grève, Portneuf 2025-01-21 · 602 m · Vendu 187 000 $ (1 570 $/m²) 119,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 869 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 247 849 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.