103 Rue PINS · Portneuf
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 104,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 058,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058,9 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 193 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997358085200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
34048997358085200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 64 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 66 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 287 762 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 580 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 421 036 $ Poids 84 % |
| 3 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 626 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 868 $ Poids 68 % |
| 4 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 183 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 689 $ Poids 68 % |
| 5 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 329 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −28 733 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 357 343 $ Poids 60 % |
| 6 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 170 665 $ Poids 57 % |
| 7 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 941 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 258 244 $ Poids 55 % |
| 8 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 400 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 384 223 $ Poids 53 % |
| 9 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 347 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 371 736 $ Poids 48 % |
| 10 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 336 837 $ Poids 44 % |
| 11 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 972 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 499 $ Poids 41 % |
| 12 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −11 505 $ | 166 241 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.