78 Rue ÉPINETTES · Portneuf
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 100 m² · constr. 1980 · terrain 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,6 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 163 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997358469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
34048997358469400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 51 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 71 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 285 340 $ Poids 98 % |
| 2 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 569 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −41 391 $ | 415 464 $ Poids 82 % |
| 3 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 47 m · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +35 811 $ · Ajust. âge +9 128 $ | 414 643 $ Poids 64 % |
| 4 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 988 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 252 812 $ Poids 60 % |
| 5 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 672 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 911 $ Poids 53 % |
| 6 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 218 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 199 $ Poids 53 % |
| 7 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 169 461 $ Poids 52 % |
| 8 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +23 992 $ | 333 974 $ Poids 47 % |
| 9 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 616 m · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge +2 384 $ | 109 426 $ Poids 45 % |
| 10 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 686 $ Poids 45 % |
| 11 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 725 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +31 607 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 401 988 $ Poids 42 % |
| 12 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 165 174 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.