75 Rue ÉPINETTES · Portneuf
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 124,5 m² · constr. 1975 · terrain 882,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 208 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997358896100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
34048997358896100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 82 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 101 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 426 335 $ Poids 96 % |
| 2 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 390 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 385 841 $ Poids 91 % |
| 3 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 345 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 409 292 $ Poids 82 % |
| 4 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 185 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 441 $ Poids 81 % |
| 5 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 695 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 312 $ Poids 73 % |
| 6 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 272 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 438 606 $ Poids 69 % |
| 7 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 298 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 397 524 $ Poids 68 % |
| 8 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 879 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 889 $ Poids 62 % |
| 9 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 516 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +45 327 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 465 036 $ Poids 56 % |
| 10 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie −25 701 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 451 815 $ Poids 46 % |
| 11 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 278 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −29 760 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 407 947 $ Poids 43 % |
| 12 | 58, rue de la Grève, Portneuf 2025-01-21 · 692 m · Vendu 187 000 $ (1 570 $/m²) 119,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 869 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 245 808 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.