35 Rue CONIFERES · Portneuf
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,6 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 140 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997359361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
34048997359361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 53 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 74 m · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +3 651 $ | 366 149 $ Poids 96 % |
| 2 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 634 m · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +953 $ | 96 300 $ Poids 84 % |
| 3 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 720 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 358 647 $ Poids 62 % |
| 4 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 808 m · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 732 $ Poids 47 % |
| 5 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 333 700 $ Poids 43 % |
| 6 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 993 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 229 546 $ Poids 43 % |
| 7 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 237 161 $ Poids 42 % |
| 8 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 790 $ Poids 38 % |
| 9 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 524 394 $ Poids 35 % |
| 10 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −34 977 $ | 344 114 $ Poids 32 % |
| 11 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 297 949 $ Poids 32 % |
| 12 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 54 663 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.