39 Rue CONIFERES · Portneuf
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 83,6 m² · constr. 1975 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 143 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997359642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
34048997359642600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 50 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 76 m · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 704 $ Poids 99 % |
| 2 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 611 m · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 306 $ Poids 83 % |
| 3 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 96 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 255 121 $ Poids 68 % |
| 4 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 748 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 361 815 $ Poids 63 % |
| 5 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 233 443 $ Poids 51 % |
| 6 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 836 m · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 957 $ Poids 46 % |
| 7 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 961 $ Poids 44 % |
| 8 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 239 521 $ Poids 42 % |
| 9 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 337 445 $ Poids 41 % |
| 10 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge +16 495 $ | 300 231 $ Poids 38 % |
| 11 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 55 739 $ Poids 32 % |
| 12 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −34 977 $ | 351 319 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.