76 Rue ÉPINETTES · Portneuf
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 92,8 m² · constr. 1975 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 150 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997359750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
34048997359750000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 52 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 69 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 268 216 $ Poids 97 % |
| 2 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 53 m · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 793 $ Poids 84 % |
| 3 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 546 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 394 945 $ Poids 68 % |
| 4 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 591 m · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 768 $ Poids 64 % |
| 5 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 244 309 $ Poids 63 % |
| 6 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 754 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 379 765 $ Poids 54 % |
| 7 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 587 $ Poids 49 % |
| 8 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +16 495 $ | 314 954 $ Poids 48 % |
| 9 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 159 091 $ Poids 40 % |
| 10 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 842 m · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 285 525 $ Poids 37 % |
| 11 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 252 790 $ Poids 36 % |
| 12 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 58 740 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.