78 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 101,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,7 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 208 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997366060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
34048997366060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 67 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 229 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 270 975 $ Poids 94 % |
| 2 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 449 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 414 182 $ Poids 88 % |
| 3 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 934 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 254 583 $ Poids 60 % |
| 4 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 83 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 990 $ Poids 59 % |
| 5 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 250 m · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +39 087 $ · Ajust. âge −12 779 $ | 396 012 $ Poids 59 % |
| 6 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 651 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 527 $ Poids 58 % |
| 7 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 160 210 $ Poids 55 % |
| 8 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 318 380 $ Poids 49 % |
| 9 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 952 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 582 $ Poids 46 % |
| 10 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 189 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −27 863 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 351 191 $ Poids 41 % |
| 11 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 791 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 385 295 $ Poids 38 % |
| 12 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 146 866 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.