72 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
243 000 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 96,4 m² · constr. 1870 · terrain 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Rôle antérieur 109 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997366408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
34048997366408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 34 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 159 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 215 $ Poids 99 % |
| 2 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 419 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 402 905 $ Poids 82 % |
| 3 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 184 m · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 361 144 $ Poids 74 % |
| 4 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 986 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 204 580 $ Poids 63 % |
| 5 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 485 m · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −9 535 $ | 95 371 $ Poids 58 % |
| 6 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 274 231 $ Poids 50 % |
| 7 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 137 $ Poids 49 % |
| 8 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 152 464 $ Poids 47 % |
| 9 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 809 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 349 184 $ Poids 46 % |
| 10 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 782 $ Poids 35 % |
| 11 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 339 945 $ Poids 33 % |
| 12 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 59 914 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.