71 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 129,7 m² · constr. 1949 · terrain 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 114 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997366453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
34048997366453600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 46 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 183 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 383 503 $ Poids 95 % |
| 2 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 371 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 376 376 $ Poids 88 % |
| 3 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 211 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 371 257 $ Poids 81 % |
| 4 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 102 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 394 659 $ Poids 78 % |
| 5 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 87 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 647 $ Poids 75 % |
| 6 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 692 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 291 665 $ Poids 66 % |
| 7 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 146 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 359 040 $ Poids 66 % |
| 8 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 848 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 683 $ Poids 63 % |
| 9 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 890 m · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge −46 696 $ | 409 128 $ Poids 63 % |
| 10 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 173 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −23 339 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 366 658 $ Poids 58 % |
| 11 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 409 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +56 824 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 476 533 $ Poids 48 % |
| 12 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 684 m · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 478 413 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.