69 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 150,1 m² · constr. 1975 · terrain 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 160 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997366643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
34048997366643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 64 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 192 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 439 559 $ Poids 81 % |
| 2 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 83 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 476 331 $ Poids 67 % |
| 3 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 195 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +35 378 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 465 712 $ Poids 66 % |
| 4 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 874 m · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 494 539 $ Poids 65 % |
| 5 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 83 416 $ Poids 59 % |
| 6 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 230 $ Poids 56 % |
| 7 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 390 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +45 549 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 427 635 $ Poids 53 % |
| 8 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 677 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 852 $ Poids 50 % |
| 9 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 192 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +40 484 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 446 043 $ Poids 49 % |
| 10 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 665 m · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie +17 501 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 571 059 $ Poids 44 % |
| 11 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 867 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 647 $ Poids 41 % |
| 12 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 127 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +43 785 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 435 265 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.