68 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 159,8 m² · constr. 1946 · terrain 1 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997366648600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
34048997366648600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 63 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 206 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −16 515 $ | 398 322 $ Poids 74 % |
| 2 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 85 711 $ Poids 61 % |
| 3 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 675 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 398 463 $ Poids 57 % |
| 4 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 95 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +36 988 $ · Ajust. âge −37 715 $ | 433 060 $ Poids 54 % |
| 5 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 903 m · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie +33 211 $ · Ajust. âge −46 696 $ | 459 361 $ Poids 54 % |
| 6 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 972 $ Poids 52 % |
| 7 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 664 m · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 520 804 $ Poids 37 % |
| 8 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 902 $ Poids 35 % |
| 9 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 568 820 $ Poids 34 % |
| 10 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 094 $ Poids 16 % |
| 11 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 187 364 $ Poids 16 % |
| 12 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −37 190 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 514 939 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.