67 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 143,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 225,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 196 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997366912900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
34048997366912900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 77 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 217 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 390 792 $ Poids 79 % |
| 2 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 221 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 412 242 $ Poids 78 % |
| 3 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 58 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 422 640 $ Poids 75 % |
| 4 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 847 m · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −46 696 $ | 431 825 $ Poids 71 % |
| 5 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 417 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +34 447 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 398 578 $ Poids 64 % |
| 6 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 166 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 397 781 $ Poids 60 % |
| 7 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 102 $ Poids 53 % |
| 8 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 81 807 $ Poids 51 % |
| 9 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 133 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 879 $ Poids 51 % |
| 10 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 891 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 992 $ Poids 49 % |
| 11 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 639 m · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 509 777 $ Poids 48 % |
| 12 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 101 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +33 760 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 386 190 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.