87 Rue PINS · Portneuf
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 126,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 388 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 255 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997367738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
34048997367738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 88 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 144 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 433 167 $ Poids 96 % |
| 2 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 427 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 392 933 $ Poids 89 % |
| 3 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 230 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 415 519 $ Poids 84 % |
| 4 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 149 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 708 $ Poids 80 % |
| 5 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 160 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 445 376 $ Poids 74 % |
| 6 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 183 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 403 875 $ Poids 69 % |
| 7 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 748 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 359 $ Poids 69 % |
| 8 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 921 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 910 $ Poids 61 % |
| 9 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 407 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +49 528 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 469 237 $ Poids 55 % |
| 10 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 956 m · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge +9 339 $ | 459 655 $ Poids 55 % |
| 11 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 265 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 410 293 $ Poids 49 % |
| 12 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 664 m · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 536 856 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.