90 Rue PINS · Portneuf
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 188 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997368223600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
34048997368223600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 63 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 476 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 431 428 $ Poids 85 % |
| 2 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 44 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 077 $ Poids 80 % |
| 3 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 168 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 299 $ Poids 79 % |
| 4 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 717 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 933 $ Poids 73 % |
| 5 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 404 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 363 021 $ Poids 73 % |
| 6 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 304 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 389 220 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 109 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 404 910 $ Poids 63 % |
| 8 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 258 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 376 890 $ Poids 60 % |
| 9 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 173 703 $ Poids 50 % |
| 10 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 263 795 $ Poids 44 % |
| 11 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 897 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 720 $ Poids 43 % |
| 12 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 152 543 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.