71 Rue ÉPINETTES · Portneuf
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 117,1 m² · constr. 1980 · terrain 942,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 206 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997368497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
34048997368497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 76 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 447 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 383 735 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 152 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge +33 235 $ | 424 727 $ Poids 86 % |
| 3 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 209 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 608 $ Poids 86 % |
| 4 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 304 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 407 418 $ Poids 82 % |
| 5 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 757 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 338 $ Poids 76 % |
| 6 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 463 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +28 965 $ · Ajust. âge −41 391 $ | 453 273 $ Poids 73 % |
| 7 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 266 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 395 489 $ Poids 69 % |
| 8 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 83 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 180 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 309 680 $ Poids 61 % |
| 9 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 939 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 912 $ Poids 55 % |
| 10 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 247 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −25 936 $ · Ajust. âge +29 775 $ | 437 626 $ Poids 54 % |
| 11 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 183 697 $ Poids 42 % |
| 12 | 58, rue de la Grève, Portneuf 2025-01-21 · 753 m · Vendu 187 000 $ (1 570 $/m²) 119,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 869 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 239 998 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.