69 Rue ÉPINETTES · Portneuf
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 98,9 m² · constr. 1980 · terrain 940,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,1 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 167 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997368767100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
34048997368767100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 55 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 105 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 283 774 $ Poids 99 % |
| 2 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 445 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −41 391 $ | 413 032 $ Poids 85 % |
| 3 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 119 m · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +33 409 $ · Ajust. âge +9 128 $ | 412 241 $ Poids 67 % |
| 4 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 251 513 $ Poids 55 % |
| 5 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 487 m · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +2 384 $ | 108 773 $ Poids 51 % |
| 6 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 222 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 886 $ Poids 49 % |
| 7 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 779 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 259 726 $ Poids 46 % |
| 8 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 168 545 $ Poids 45 % |
| 9 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +23 992 $ | 332 214 $ Poids 42 % |
| 10 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 296 $ Poids 42 % |
| 11 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 850 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 399 842 $ Poids 40 % |
| 12 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 164 329 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.