41 Rue CONIFERES · Portneuf
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 107,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 217,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 216 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997369023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
34048997369023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 70 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 103 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 446 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 535 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 518 543 $ Poids 85 % |
| 3 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 256 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 673 $ Poids 73 % |
| 4 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 743 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 562 $ Poids 69 % |
| 5 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 448 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 419 279 $ Poids 65 % |
| 6 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 381 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 812 $ Poids 60 % |
| 7 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 171 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie −30 763 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 415 211 $ Poids 55 % |
| 8 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 343 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 389 622 $ Poids 54 % |
| 9 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 372 $ Poids 50 % |
| 10 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 261 197 $ Poids 46 % |
| 11 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 931 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 538 $ Poids 37 % |
| 12 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 351 334 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.