72 Rue ÉPINETTES · Portneuf
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 93,7 m² · constr. 1986 · terrain 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 185 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997369281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
34048997369281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 64 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 95 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 284 622 $ Poids 98 % |
| 2 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 93 m · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge +20 081 $ | 411 839 $ Poids 82 % |
| 3 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 507 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge −27 594 $ | 415 331 $ Poids 72 % |
| 4 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 548 m · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +5 244 $ | 108 547 $ Poids 63 % |
| 5 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 245 371 $ Poids 60 % |
| 6 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 808 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 399 506 $ Poids 51 % |
| 7 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 724 $ Poids 47 % |
| 8 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 329 890 $ Poids 45 % |
| 9 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 169 466 $ Poids 39 % |
| 10 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 896 m · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 286 950 $ Poids 35 % |
| 11 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 267 288 $ Poids 33 % |
| 12 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −4 078 $ | 60 781 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.