62-64 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 130,8 m² · constr. 1957 · terrain 3 080,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080,7 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 183 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997375689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
34048997375689700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 66 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 299 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 400 835 $ Poids 92 % |
| 2 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 495 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 378 171 $ Poids 82 % |
| 3 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 99 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 386 836 $ Poids 81 % |
| 4 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 48 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 412 160 $ Poids 78 % |
| 5 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 215 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 960 $ Poids 72 % |
| 6 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 766 m · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −37 357 $ | 420 303 $ Poids 70 % |
| 7 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 50 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 374 862 $ Poids 65 % |
| 8 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 812 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 101 $ Poids 59 % |
| 9 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 293 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 382 697 $ Poids 59 % |
| 10 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 960 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 274 $ Poids 57 % |
| 11 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 566 m · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 498 452 $ Poids 47 % |
| 12 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 837 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.