65 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 105,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 088,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 169 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997376123200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
34048997376123200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 58 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 343 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 422 141 $ Poids 92 % |
| 2 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 236 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 270 599 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 148 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 286 $ Poids 70 % |
| 4 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 757 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 407 $ Poids 64 % |
| 5 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 436 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −27 917 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 336 214 $ Poids 59 % |
| 6 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 146 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 362 191 $ Poids 58 % |
| 7 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 81 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 349 398 $ Poids 52 % |
| 8 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 707 $ Poids 50 % |
| 9 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 258 835 $ Poids 50 % |
| 10 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 144 $ Poids 39 % |
| 11 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 131 $ Poids 37 % |
| 12 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 149 486 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.