55 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 120,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 300,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,5 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 183 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997376884200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
34048997376884200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 67 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 294 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 400 478 $ Poids 89 % |
| 2 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 65 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 385 906 $ Poids 87 % |
| 3 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 517 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 361 193 $ Poids 87 % |
| 4 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 225 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 547 $ Poids 84 % |
| 5 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 1 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 729 $ Poids 73 % |
| 6 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 263 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 455 971 $ Poids 70 % |
| 7 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 838 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 894 $ Poids 70 % |
| 8 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 43 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 714 $ Poids 64 % |
| 9 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 992 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 685 $ Poids 55 % |
| 10 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 284 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 877 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 293 752 $ Poids 52 % |
| 11 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 776 m · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie −32 544 $ · Ajust. âge −18 678 $ | 421 624 $ Poids 50 % |
| 12 | 58, rue de la Grève, Portneuf 2025-01-21 · 831 m · Vendu 187 000 $ (1 570 $/m²) 119,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 869 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 242 589 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.