63 Rue ÉPINETTES · Portneuf
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 116,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 240 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997377019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
34048997377019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 86 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 459 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 374 286 $ Poids 86 % |
| 2 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 180 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 534 $ Poids 86 % |
| 3 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 173 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 415 523 $ Poids 83 % |
| 4 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 219 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 399 126 $ Poids 82 % |
| 5 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 387 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 446 684 $ Poids 76 % |
| 6 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 779 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 368 $ Poids 75 % |
| 7 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 180 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 387 063 $ Poids 70 % |
| 8 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 127 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 899 $ Poids 63 % |
| 9 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 953 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 428 $ Poids 53 % |
| 10 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 164 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −27 262 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 428 360 $ Poids 52 % |
| 11 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 179 448 $ Poids 42 % |
| 12 | 58, rue de la Grève, Portneuf 2025-01-21 · 774 m · Vendu 187 000 $ (1 570 $/m²) 119,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 869 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 239 292 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.