58 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 147,8 m² · constr. 1875 · terrain 7 124 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 124 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 199 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997377582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
34048997377582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 76 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 309 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 363 319 $ Poids 78 % |
| 2 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 88 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 413 392 $ Poids 70 % |
| 3 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 236 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 399 614 $ Poids 69 % |
| 4 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 855 m · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −46 696 $ | 439 335 $ Poids 68 % |
| 5 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 495 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +41 794 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 405 925 $ Poids 55 % |
| 6 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 128 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +37 182 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 241 $ Poids 53 % |
| 7 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −7 477 $ | 67 917 $ Poids 51 % |
| 8 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 157 $ Poids 50 % |
| 9 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 571 m · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 485 217 $ Poids 48 % |
| 10 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 772 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 194 $ Poids 44 % |
| 11 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 91 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +40 395 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 378 624 $ Poids 42 % |
| 12 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 983 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 145 411 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.