62 Rue ÉPINETTES · Portneuf
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 98,9 m² · constr. 1988 · terrain 785,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 212 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997378419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
34048997378419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 70 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 178 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 294 774 $ Poids 98 % |
| 2 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 406 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 431 428 $ Poids 87 % |
| 3 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 191 m · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +33 409 $ · Ajust. âge +23 732 $ | 426 845 $ Poids 66 % |
| 4 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 439 m · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +6 198 $ | 112 587 $ Poids 52 % |
| 5 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 251 513 $ Poids 51 % |
| 6 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 282 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 886 $ Poids 48 % |
| 7 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 852 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 259 726 $ Poids 44 % |
| 8 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 175 545 $ Poids 42 % |
| 9 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 296 $ Poids 39 % |
| 10 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 338 212 $ Poids 39 % |
| 11 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 920 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 412 922 $ Poids 38 % |
| 12 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 170 903 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.