58 Rue ÉPINETTES · Portneuf
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 133,7 m² · constr. 1989 · terrain 881,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 211 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997378547700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
34048997378547700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 83 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 245 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 456 126 $ Poids 91 % |
| 2 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 237 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 472 013 $ Poids 78 % |
| 3 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 540 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 428 791 $ Poids 77 % |
| 4 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 257 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 999 $ Poids 75 % |
| 5 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 273 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 421 $ Poids 66 % |
| 6 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 389 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 419 308 $ Poids 63 % |
| 7 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 967 m · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +37 357 $ | 499 856 $ Poids 63 % |
| 8 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 239 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 837 $ Poids 60 % |
| 9 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 855 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 226 $ Poids 53 % |
| 10 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 833 $ Poids 52 % |
| 11 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 609 m · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 553 356 $ Poids 48 % |
| 12 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 450 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.