59 Rue ÉPINETTES · Portneuf
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 113,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 899,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 243 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997378640600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
34048997378640600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 86 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 234 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 550 $ Poids 84 % |
| 2 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 335 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 443 456 $ Poids 82 % |
| 3 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 521 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 376 189 $ Poids 80 % |
| 4 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 188 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 787 $ Poids 79 % |
| 5 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 236 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 417 543 $ Poids 76 % |
| 6 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 841 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 674 $ Poids 71 % |
| 7 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 187 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 303 465 $ Poids 68 % |
| 8 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 166 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 388 702 $ Poids 68 % |
| 9 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 085 $ Poids 47 % |
| 10 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 166 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 430 630 $ Poids 46 % |
| 11 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 179 992 $ Poids 41 % |
| 12 | 58, rue de la Grève, Portneuf 2025-01-21 · 836 m · Vendu 187 000 $ (1 570 $/m²) 119,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 869 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 237 329 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.