66 Rue ÉPINETTES · Portneuf
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 105,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 248 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997379121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
34048997379121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 73 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 439 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 422 805 $ Poids 89 % |
| 2 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 156 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 290 276 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 275 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 644 $ Poids 69 % |
| 4 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 829 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 730 $ Poids 61 % |
| 5 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 520 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 360 644 $ Poids 58 % |
| 6 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 306 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −23 687 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 387 122 $ Poids 57 % |
| 7 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 281 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 374 691 $ Poids 50 % |
| 8 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 172 206 $ Poids 46 % |
| 9 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 259 189 $ Poids 45 % |
| 10 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge +20 993 $ | 339 617 $ Poids 34 % |
| 11 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 510 $ Poids 33 % |
| 12 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 624 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.