52 2E AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
265 500 $
Autre · 1 787 $/m² · 148,6 m² · constr. 1957 · terrain 4 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 452,9 m²
Frontage
106,8 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 110 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997385539500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
54 700 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
34048997385539500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 40 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 378 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 404 677 $ Poids 77 % |
| 2 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 698 m · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge −37 357 $ | 450 009 $ Poids 75 % |
| 3 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 115 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 438 391 $ Poids 69 % |
| 4 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 372 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 428 214 $ Poids 65 % |
| 5 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 47 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +38 331 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 412 390 $ Poids 52 % |
| 6 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 580 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +43 100 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 407 231 $ Poids 51 % |
| 7 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 482 m · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 527 566 $ Poids 50 % |
| 8 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 83 061 $ Poids 49 % |
| 9 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 878 $ Poids 47 % |
| 10 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 868 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 406 418 $ Poids 42 % |
| 11 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 77 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +41 574 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 401 103 $ Poids 40 % |
| 12 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 841 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.