51 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 121,9 m² · constr. 1961 · terrain 2 849,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 849,6 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 228 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997386643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
34048997386643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 81 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 365 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 394 966 $ Poids 89 % |
| 2 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 14 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 87 % |
| 3 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 589 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 363 641 $ Poids 84 % |
| 4 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 299 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 337 $ Poids 82 % |
| 5 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 73 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 368 841 $ Poids 72 % |
| 6 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 191 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +39 578 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 459 287 $ Poids 68 % |
| 7 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 116 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 406 984 $ Poids 67 % |
| 8 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 909 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 510 $ Poids 65 % |
| 9 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 713 m · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie −30 040 $ · Ajust. âge −28 017 $ | 414 789 $ Poids 55 % |
| 10 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 491 $ Poids 53 % |
| 11 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 467 m · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie −28 623 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 493 016 $ Poids 38 % |
| 12 | 58, rue de la Grève, Portneuf 2025-01-21 · 902 m · Vendu 187 000 $ (1 570 $/m²) 119,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +35 869 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 243 767 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.