55 Rue ÉPINETTES · Portneuf
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 98,1 m² · constr. 1977 · terrain 3 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 677 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 252 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997388341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
34048997388341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 85 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 252 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 278 510 $ Poids 97 % |
| 2 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 290 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 406 664 $ Poids 89 % |
| 3 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 273 m · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge +3 651 $ | 405 017 $ Poids 68 % |
| 4 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 326 m · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +953 $ | 106 868 $ Poids 56 % |
| 5 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 250 568 $ Poids 49 % |
| 6 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 300 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −22 916 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 932 $ Poids 45 % |
| 7 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 910 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 258 864 $ Poids 40 % |
| 8 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 165 254 $ Poids 38 % |
| 9 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 285 $ Poids 38 % |
| 10 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 999 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 393 376 $ Poids 37 % |
| 11 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 326 435 $ Poids 37 % |
| 12 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 262 834 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.