49 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 166,3 m² · constr. 1940 · terrain 3 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 452,4 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 224 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997396072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
34048997396072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 80 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 432 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge −27 525 $ | 395 339 $ Poids 63 % |
| 2 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 675 m · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie +44 059 $ · Ajust. âge −46 696 $ | 470 209 $ Poids 54 % |
| 3 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 920 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 394 575 $ Poids 49 % |
| 4 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 87 249 $ Poids 47 % |
| 5 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 161 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +46 567 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 440 654 $ Poids 44 % |
| 6 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 830 $ Poids 38 % |
| 7 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 504 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 203 269 $ Poids 36 % |
| 8 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 208 m · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 129 062 $ Poids 36 % |
| 9 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 425 m · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie +43 997 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 517 756 $ Poids 36 % |
| 10 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −26 398 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 525 731 $ Poids 15 % |
| 11 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −30 083 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 477 483 $ Poids 12 % |
| 12 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 191 717 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.