46 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 200,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 966,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,1 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 341 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997397430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
34048997397430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±94.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 87 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 269 m · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 169 678 $ Poids 63 % |
| 2 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 549 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 959 $ Poids 59 % |
| 3 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 439 622 $ Poids 28 % |
| 4 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 953 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +41 606 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 490 985 $ Poids 28 % |
| 5 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 938 $ Poids 19 % |
| 6 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 618 646 $ Poids 17 % |
| 7 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 148 471 $ Poids 10 % |
| 8 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge −22 673 $ | 666 778 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.