1 Avenue WOODEND · Portneuf
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 164,1 m² · constr. 1956 · terrain 66 785,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 785,4 m²
Frontage
198,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 221 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997435526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
34048997435526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
300 950 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 88 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 304 $ Poids 50 % |
| 2 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −30 051 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 522 078 $ Poids 49 % |
| 3 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 190 243 $ Poids 49 % |
| 4 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 950 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 422 432 $ Poids 47 % |
| 5 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 962 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 421 982 $ Poids 47 % |
| 6 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 870 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −32 629 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 474 938 $ Poids 43 % |
| 7 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 86 728 $ Poids 40 % |
| 8 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 847 $ Poids 34 % |
| 9 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 833 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 324 401 $ Poids 31 % |
| 10 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +43 325 $ · Ajust. âge −17 865 $ | 459 247 $ Poids 31 % |
| 11 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 064 $ Poids 30 % |
| 12 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 215 514 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.