1 Avenue EDALE · Portneuf
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 1 555 $/m² · 310,9 m² · constr. 1890 · terrain 5 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 133,4 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 303 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997447861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
34048997447861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 90 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80-82, rue de la Rivière, Portneuf 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 002 $/m²) 289,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 591 $ Poids 45 % |
| 2 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 172 $/m²) 319,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 154 $ Poids 29 % |
| 3 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +101 499 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 688 907 $ Poids 13 % |
| 4 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +50 712 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 486 919 $ Poids 11 % |
| 5 | 91, rue Bishop, Portneuf 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (2 018 $/m²) 277,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 701 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 762 $ Poids 9 % |
| 6 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 802 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 618 816 $ Poids 7 % |
| 7 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 184 623 $ Poids 7 % |
| 8 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +81 406 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 530 576 $ Poids 5 % |
| 9 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 175 990 $ Poids 4 % |
| 10 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 260 266 $ Poids 4 % |
| 11 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 962 m · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +141 706 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 757 856 $ Poids 3 % |
| 12 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 170 617 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.