37 Chemin NEUF · Portneuf
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 170,4 m² · constr. 1973 · terrain 16 803,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 803,5 m²
Frontage
250,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 284 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997450022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
34048997450022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 94 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 374 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +26 920 $ · Ajust. âge +33 030 $ | 460 957 $ Poids 59 % |
| 2 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 628 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 313 $ Poids 58 % |
| 3 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 88 219 $ Poids 54 % |
| 4 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 395 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 912 $ Poids 44 % |
| 5 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 525 $ Poids 43 % |
| 6 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 413 m · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +9 230 $ | 153 961 $ Poids 40 % |
| 7 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 407 627 $ Poids 37 % |
| 8 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie +50 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 748 $ Poids 32 % |
| 9 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 532 538 $ Poids 29 % |
| 10 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −25 339 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 482 227 $ Poids 28 % |
| 11 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +39 714 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 588 678 $ Poids 27 % |
| 12 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 838 m · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie +50 703 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 599 701 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.