25 Rue HARDY · Portneuf
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 164,3 m² · constr. 1998 · terrain 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 202 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997450603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
34048997450603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 84 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 435 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 457 094 $ Poids 65 % |
| 2 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 670 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 263 $ Poids 58 % |
| 3 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 86 776 $ Poids 55 % |
| 4 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 027 $ Poids 46 % |
| 5 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 436 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +43 620 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 517 107 $ Poids 44 % |
| 6 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie +40 721 $ · Ajust. âge +46 696 $ | 560 263 $ Poids 36 % |
| 7 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 450 304 $ Poids 35 % |
| 8 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 456 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 650 $ Poids 34 % |
| 9 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 848 m · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie +40 726 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 603 404 $ Poids 29 % |
| 10 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 577 250 $ Poids 28 % |
| 11 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −29 719 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 537 535 $ Poids 28 % |
| 12 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 465 193 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.