9 Rue SENTIERS · Portneuf
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 169,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 697,5 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 300 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997451437600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
34048997451437600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 91 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 573 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 463 886 $ Poids 55 % |
| 2 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 742 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 620 $ Poids 54 % |
| 3 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 88 077 $ Poids 47 % |
| 4 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 588 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 591 $ Poids 39 % |
| 5 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 984 $ Poids 38 % |
| 6 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 531 542 $ Poids 37 % |
| 7 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 606 m · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 158 716 $ Poids 36 % |
| 8 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −26 034 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 481 533 $ Poids 35 % |
| 9 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 906 $ Poids 33 % |
| 10 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge −1 947 $ | 211 587 $ Poids 27 % |
| 11 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 241 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 456 337 $ Poids 27 % |
| 12 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie +49 900 $ · Ajust. âge +39 691 $ | 562 438 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.