7 Rue SENTIERS · Portneuf
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 113,8 m² · constr. 2009 · terrain 2 017,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,9 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 224 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997451679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
34048997451679900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 81 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 518 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 670 $ Poids 76 % |
| 2 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 636 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 430 218 $ Poids 75 % |
| 3 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 418 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 425 516 $ Poids 72 % |
| 4 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 872 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 782 $ Poids 69 % |
| 5 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 741 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge +25 295 $ | 512 662 $ Poids 68 % |
| 6 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 624 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 431 $ Poids 68 % |
| 7 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 364 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 982 $ Poids 65 % |
| 8 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 598 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 499 $ Poids 58 % |
| 9 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 138 $ Poids 45 % |
| 10 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 950 $ Poids 41 % |
| 11 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 342 513 $ Poids 41 % |
| 12 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 584 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 442 688 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.