93 Chemin NEUF · Portneuf
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 171,2 m² · constr. 2018 · terrain 3 909,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 909,2 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 248 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997454923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
34048997454923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 89 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 609 491 $ Poids 50 % |
| 2 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 954 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 238 $ Poids 46 % |
| 3 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 825 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 465 615 $ Poids 46 % |
| 4 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 483 153 $ Poids 44 % |
| 5 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 88 408 $ Poids 36 % |
| 6 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +19 474 $ | 233 946 $ Poids 35 % |
| 7 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 840 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 340 $ Poids 35 % |
| 8 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 263 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 559 $ Poids 34 % |
| 9 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 840 m · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 159 217 $ Poids 32 % |
| 10 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 245 $ Poids 29 % |
| 11 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 587 $ Poids 26 % |
| 12 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie −27 099 $ · Ajust. âge +14 171 $ | 659 905 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.