2 Avenue GRAEME-FORD · Portneuf
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 253,6 m² · constr. 1849 · terrain 56 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 226 m²
Frontage
144,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 265 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997458923000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1849
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
34048997458923000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 93 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +35 334 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 622 742 $ Poids 34 % |
| 2 | 80-82, rue de la Rivière, Portneuf 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 002 $/m²) 289,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 891 $ Poids 30 % |
| 3 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 168 692 $ Poids 19 % |
| 4 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 158 $ Poids 15 % |
| 5 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +34 242 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 483 412 $ Poids 13 % |
| 6 | 91, rue Bishop, Portneuf 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 018 $/m²) 277,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 486 946 $ Poids 12 % |
| 7 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 139 876 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.